报告摘要：
【资料图】
经纪企业：头部企业资本市场表现不佳，借回购提振投资者信心；推出一二手联动交易新模式；深入社区，直面消费者，扩大影响。
全国经纪行业：9月，经纪公司、经纪门店、经纪人三大指标复又转头向下。“金九”市场表现不佳，行业修复力度弱。区域和城市出现分化，华东区域、一线城市表现较为平稳。
一线城市经纪行业：上海9月市场热度相对较高，经纪行业三大指标均有所复苏。北京和广州表现相对平稳，深圳经纪行业持续下行。
一、房产经纪企业动态
1、资本市场
贝壳找房：累计回购308万股ADS，耗资5300万美元
截至9月27日，公司已进行了15个交易日的回购，共斥资约5300万美元，累计回购约308万股ADS（美国存托股份）。股票回购在财务效应方面，可以提升每股收益等盈利指标。同时，回购股份向市场释放积极信号，突显企业对未来持续稳定发展的信心和对自身价值的认可，也使市场能够看到公司的积极表现。
我爱我家：连续2个交易日涨停，股价创半年新高，之后连跌6个交易日，，跌幅24%
盘面上，我爱我家9月21日放量涨停，为连续2个交易日涨停，股价创出半年来新高。公告称，众多有利于市场信心和住房消费增强的政策措施出台，有利于公司所处市场的修复回暖。除上述外，公司未发现内外部经营环境发生或预计将要发生重大变化。
9月26日股价创近半年新高，为3.58元/股，随后股价连续6个交易日下跌，截至10月10日收盘价为2.72元/股，较最高点下跌24%。
2、业务发展
字节跳动：布局房产经纪和自营装修，推出“小麦房产”和“住好家”
9月15日消息，字节跳动在近期推出线下房屋中介品牌“小麦房产”，并在福建福州开设了多个线下门店，小麦房产还将在甘肃兰州、广东佛山、福建厦门等地开设连锁店。小麦房产主要为消费者提供包括二手房买卖、新房销售在内的多种房地产经纪服务。此外，字节跳动旗下的“住小帮”也推出了自营装修业务“住好家”，并在住小帮App内和北京朝阳区分别开设线上和线下门店。据悉，目前“住好家”服务于北京地区的个人住家装修。
贝壳青岛：首推“优鲜卖”模式破解连环单交易痛点
9月26日，青岛市房地产业协会发布一则通知，向全市开发企业、经纪公司推广一项打通二手房售卖、新房认购流程的“优鲜卖”模式。
据悉，“优鲜卖”模式由贝壳青岛首推，主要是购房者与开发企业、贝壳签订三方协议，与开发企业签订新房认购协议，并与贝壳平台合作经纪公司签署房源加速售卖协议。在协议中，约定时间周期。在此期间，开发企业帮助购房者锁定意向房源，贝壳平台合作经纪公司通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速旧房销售。若旧房成功售出，则客户可以办理接下来的新房购买流程；若旧房未售出，则开发商退还定金，客户无需承担违约风险。
3、品牌活动
青岛德佑：举办“邻里节”，400余家门店化身社区服务站
9月9日到9月12日，青岛400余家德佑门店以社区为单位，陆续举办了邻里节趣味活动。“邻里节”始于2019年7月，当月德佑突破万店，为了更好地服务社区邻里，“邻里节”应运而生。如今，“邻里节”作为一项传承活动，已经连续举办了四年，每一次都会根据节点制定不同的主题，和周边居民同乐，营造和谐、融洽的社区环境。
北京链家：协助朝阳区人社局在社区设立“就业流动服务站”
今年7月至9月，北京市朝阳区人力资源和社会保障局联合北京链家、前程无忧共同启动“百站万岗进社区”活动，在社区设立“就业流动服务站”，将万余岗位搬到百姓的“家门口”。截至目前，该活动已举办21场，累计服务群众3.3万人，覆盖朝阳区37个街乡、100多个社区，提供就业岗位超过10万个。
贝壳杭州：举办客户见面日
9月24日下午，贝壳杭州站召开Open Day客户见面日，贝壳浙皖区域总经理周颖、贝壳杭州站运营总经理唐彬携各专业线负责人，以及杭州德佑总经理杨理、杭州大屋副总经理徐强一齐出席，与现场8客户面对面交流，聆听消费者的真实声音，探讨品质服务的真实定义。
二、全国房产经纪行业发展情况分析
1、全国房产经纪行业表现
(1) 全国房产经纪公司数量变化
进入9月，新房和二手房成交量均表现不佳，仍处于下降通道，市场短期未呈现明显回暖的态势。相应的，经纪公司数量9月也环比减少1.1%，行业仍处于底部，复苏迹象尚且不够明朗。
9月，仅华东区域经纪公司数量有少量增长，占比略有增加。其他几大区域均有不同程度的减少。从变化特征来看，其他区域经纪公司数量不同月份的增减变化更为明显，市场反映更加灵活。市场有复苏迹象的时候增长快，市场表现不好的时候退出的也快，也显示了这些区域机会型布局的特点，长期吸引力尚且不足。
各区域经纪公司数量和占比整体较为稳定，经济公司布局整体呈现向经济发达，房地产市场相对活跃的地区聚集的趋势。
从城市等级分布来看，9月份仅一线城市经纪公司数量微有增长，新一线、二线和三四线城市经纪公司数量均有减少，其中三四线城市减少最多。从结构上看，不同等级城市的占比基本保持稳定，其中一线城市经纪公司数量占比环比微增。新一线、二线、三四线城市经纪公司占比均微微下降。
(2) 全国房产经纪门店数量变化
9月，经纪门店数量环比减少1.5%，显示整个行业仍然处于低迷的状态。随着保交楼、退税等政策的出台，或将刺激市场有所回暖，进一步影响行业走向复苏。
每个经纪公司包含的平均经纪门店数量仍处于减少趋势，表示经纪公司业务仍处于收缩阶段，行业信心恢复仍需时间。
9月，各区域经纪门店数量普遍减少。从分布结构来看，除华东区域占比微增外，华南区域、华北东北、中西部区域占比均微微下滑，与经纪公司分布趋势相似，同样表现出向交易活跃区域聚集的趋势。
9月份，一线城市经纪门店数量相对稳定。新一线、二线和三四线城市门店均有不同程度的减少。从城市结构来看，一线城市占比微增，新一线城市占比微跌。
(3) 全国房产经纪人数量变化
9月，经纪人数量环比减幅较8月有所扩大，从1.9%增加至3%。整体趋势来看，从业人员仍在流失。对比经纪公司和经纪门店增长的情况，也说明目前行业内小型公司在增加。但9月份店均经纪人数微增，或可显示经纪公司布局仍在收缩。
9月，各区域经纪人数量均有不同程度的减少，其中中西部区域经纪人数量减少最多。从区域结构分布来看，华北东北、中西部和华南区域占比微降，华东区域和其他区域占比微增。
9月，各类城市房产经纪人均有所减少，新一线和二线城市经纪人数量减少较多，一线和三四线城市经纪人数量减少较少。从占比来看，一线和三四线城市经济人占比环比微增，新一线和二线城市占比微降。
2、一线城市经纪行业表现
(1) 一线城市经纪公司数量变化
9月，上海经纪公司数量保持增长，与市场热度有关，并且为提振市场提高了优质地块的供应占比，房地产市场表现良好，也助于经纪行业的恢复。北京9月新房和二手房市场均相对平稳，尤其是二手房经历过全面两三个月的回暖后，需求释放完毕，传导至经纪行业表现也相对平稳。广州表现也相对平稳。
深圳二手房市场仍然较为低迷，行业仍处于底部。尽管深圳9月新房市场热度回升，但并未对经纪行业形成更多影响，经纪公司仍在持续减少。
(2) 一线城市经纪门店数量变化
9月，上海市场表现相对较好，经纪门店数量环比均增长2.55%。北京和广州表现相对稳定。深圳由于市场持续表现不佳，经纪门店数量仍呈减少趋势。
(3) 一线城市经纪人数量变化
9月，一线城市中除上海经纪人增加约1.6%之外，其他城市房产经纪人数量均有减少，其中深圳经纪人环比减少约8.2%。北京经纪人数量环比减少约4.6%，广州经纪人数量减少约2.97%。
