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CBRE世邦魏理仕近期发布《2022年广州写字楼租户普查》，收集整理了共计72栋甲级写字楼内约2,800家企业资料，总普查面积达363万平方米。从写字楼租户的视角，展现5年来广州经济发展的新动能，产业集聚的新趋势。
TMT和房地产建筑扩张较快
2017年与2022年普查数据对比，广州甲级写字楼主力租户前五大行业保持不变，其中金融业继续占据榜首，而TMT和房地产建筑在此期间扩张较快。TMT细分行业中，电商平台类总部企业升级进驻琶洲甲级写字楼，加上新媒体平台龙头企业的快速扩张，多个大面积租赁成交推升TMT在全市中的占比。
商务区的产业集聚特色进一步凸显广州四个主要商务区的产业特色较2017年更为显著：金融业聚集在珠江新城和天河体育中心，而TMT企业则青睐琶洲。其中，以珠江新城和天河体育中心为代表的天河中央商务区，聚集了多家金融业和专业服务业的总部和区域总部。近两年，期货交易所的开设，及知名外资银行在此设立大湾区总部，也进一步增强了该区域对于金融业的吸引力。同时，TMT企业搬离珠江新城，迁至天河及海珠的总部物业，也为金融业扩张腾出了发展空间。珠江新城和天河体育中心金融业租户的面积占比分别较2017年提升了四个和两个百分点。2020年以来琶洲甲级写字楼快速扩容，加之阿里巴巴、腾讯、唯品会等多个互联网巨头总部大楼入驻，推动区域内TMT企业集聚效应显著提升。TMT行业在琶洲使用的写字楼面积占比，较上一次调查期显著上升了16个百分点。进驻琶洲的TMT企业，一方面是从传统核心商务区或周边产业园区扩租或升级而来。广州传统商务区自2017年以来，受限于较少的新增供应，可租的大面积办公空间有限，难以满足扩张期的TMT企业。因此琶洲的大量供应，为这些企业扩大或者整合办公面积，提供了一个理想的机会。另一方面，新进驻广州的TMT企业，也会优先考虑在定位为人工智能与数字经济试验区的琶洲落地，这些都带动了TMT企业进一步在琶洲的集聚。天河体育中心的外资租户占比最高坐拥广州火车东站的天河体育中心片区，由于方便通达香港，是早期外资进入广州的首选区域。此次普查显示，天河体育中心的外资占比在全市商务区中仍然是最高的。外资租户中，制造业和金融业的占比排名前列。外资制造业租户，以服饰、汽车和3C电子产品为主。而外资金融机构则以银行为代表，近年来落子天河体育中心的知名外资银行，在此设立大湾区总部，再次体现该区域对外资金融业的吸引力。大型企业数量显著增长在两个调查期内，广州甲级写字楼用家的平均使用面积有所增加，大面积企业数量也有显著增长。据最新统计，甲级写字楼里每个企业的平均使用面积从2017年的869平方米增大至2022年的1,271平方米。广州甲级写字楼5,000平方米及以上的大面积企业数量也有显著增长，从61家增长到97家。其中，金融业增加的大租户以证券、保险、银行为主，而TMT则以游戏、新媒体平台和电商平台的企业居多。
