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为全面、准确监测上海市住房租赁市场发展状况，百盛评估研究中心利用大数据手段，通过多方数据源采集住房租赁市场的数据，对整个租赁市场状况进行了分析。（说明：从2022年第一季度起，新增金山区与崇明区监测点。此外，采集的数据不包含别墅小区、高档住宅小区和长租公寓。）
2022年上海市住房租赁市场第二季度租金整体上涨，为2.9%。按照上海市住房小区的特性，百盛评估研究中心将采集到数据的小区分为工房小区和一般商品房小区。其中工房一居室租金环比上涨2.47%，工房二居室租金环比上涨2.48%，一般商品房一居室租金环比上涨1.98%，一般商品房二居室租金环比上涨3.04%，一般商品房三居室租金环比上涨3.41%。相较可见，一般商品房三居室涨幅最为显著。
根据监测数据，上海市2022年第二季度，工房小区中，一居室的租金为4503元/月，二居室的租金为5617元/月；一般商品房小区中，一居室的租金为5496元/月，二居室的租金为7782元/月，三居室的租金为10025元/月。一般商品房三居室于本季度租金单价破万元。
一般商品房小区：一居室租金最高为7805元/月，最低为2413元/月；二居室租金最高为11308元/月，最低为3087元/月；三居室租金最高为15429元/月，最低为4258元/月。一般商品房小区：一居室租金最高为7805元/月，最低为2413元/月；二居室租金最高为11308元/月，最低为3087元/月；三居室租金最高为15429元/月，最低为4258元/月。
从环比涨跌幅来看，工房小区一居室在内中环间涨幅最大，为3.43%，租金上涨161元，其次为外郊环间的2.97%，租金上涨88元，内环以内涨幅最少，为1.46%，租金上涨83元；二居室在中外环间涨幅最大，为3.56%，租金上涨189元，外郊环间次之，为2.35%，租金上涨88元。
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