2022 年 7 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1 年期 LPR 为 3.7%，5 年期以上 LPR 为 4.45%，均与上月持平。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据：2022 年 7 月贝壳研究院监测的 103 个重点城市主流首套房贷利率为 4.35%，二套利率为 5.07%，分别较上月回落 7 个、2 个基点；本月平均放款周期为 25 天，较上月缩短 4 天。
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解读
对此，贝壳研究院市场分析师刘丽杰做出如下解读：
1. 7 月 MLF 等量平价续作意味着当前市场流动性合理充裕；央行货币政策司司长邹澜在近期国新办召开的新闻发布会上也表示，目前流动性保持在较合理充裕还略微偏多的水平上。从外部环境看，6 月美国 CPI 再创新高，加息预期增强，全球进入货币政策收紧周期，这会压缩我国货币政策的宽松空间。“以内为主、内外均衡” 的考量下短期内 LPR 会保持不变。2. 7 月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创 2019 年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年 9 月的高点累计下降 139 个、93 个基点；银行放款速度也加快。3. 预计三季度房贷利率进入筑底阶段。7 月 103 城主流首套、二套房贷利率分别较上月降低 7 个、2 个基点，较二季度单月降幅明显收窄；此外截至目前 103 城中已有 74 城首套、二套房贷利率已低至首套 4.25%、二套 5.05% 的下限水平。短期内 LPR 及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。4. 低首付叠加低利率将持续利好市场修复。据贝壳研究院监测，103 城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的 49 个城市执行首套商贷最低 20% 的首付。低利率、低首付从实质上降低购房成本，有助于购房需求释放，利好市场修复。
附：
百城银行房贷利率简报
贝壳研究院统计数据显示，2022 年 7 月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。7 月主流利率平均值首套 4.35%，二套 5.07%，环比分别回落 7BP 和 2BP，较去年最高点分别回落 139BP 和 93BP，再创 2019 年以来新低。
7 月银行放款周期缩短至 25 天，环比下降 4 天。分城市来看，26 城放款周期低于 15 天，其中长三角城市占 15 城。
7 月 30 城房贷主流利率下调，至此已有 74 城（6 月 58 城）房贷利率低至首套 4.25%，二套 5.05% 的最低利率标准。其中合肥房贷利率本月下调幅度较大，首套利率较上月下调 78BP。分城市线来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为 141BP 和 93BP；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅 38BP 和 30BP。值得一提的是，北京以首套 5.0%，二套 5.5% 的利率水平居全国百城房贷利率榜首。另据贝壳研究院监测，百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有 21 城，主要为直辖市及强二线城市。首套房商贷最低首付比例为两成（全部银行）的有 49 城，其中包括长春、哈尔滨、南昌、武汉等省会城市。整体来看，北京、上海是按揭信贷环境全国最严的城市。
