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2021年10月21日，戴德梁行在北京发布中国新影响力计划年度重磅研究报告《中国“十四五”规划——展望房地产的未来》。
戴德梁行大中华区行政总裁赵锦权表示：未来，“十四五”规划将进一步平衡城乡居民之间的社会和经济差异。该计划还有望提高创新质量，并加大对环境可持续性的关注。其中一些目标有望得到中国“新型城镇化”计划的支持，尤其是城市群的发展。
中国的“十四五”规划包含了多项社会经济目标，该计划希望进一步改进的领域包括：ο 创新、技术和“新基建”ο 环境可持续性ο 城市群发展
创新、技术和“新基建”
无论现在还是未来，技术都将是中国建设发展的关键驱动力之一。因此，它在“十四五规划”中得到了广泛的重视。特别是在中国的科技行业，研发支出近年来在推动该行业发展方面发挥了很大作用。
考虑到创新、技术和“新型基础设施建设”对未来房地产行业产生的影响，将有一系列与技术相关的应用方向不断涌现。1.5G 的出现将改变中国的社会和经济格局。在中国，据中国信息通信研究院估计，5G 在中国的商业化将推动信息消费规模和经济总量从 2020 年超过 8 万亿元人民币到 2025年的 10.6 万亿元人民币。随着5G技术的发展和逐步商业化，与5G技术高度相关的产业，如云计算、虚拟现实（VR）、智慧城市技术、智能制造与供应链技术、智能建筑技术等，将给社会经济发展带来巨大变化。
2.根据36氪研究院的预测，到2025年，中国数据中心产业规模有望达到5952亿元人民币，是现有总量的三倍。2020 年，中国的数据中心已经受到更多投资者的关注，我们预计，随着数据中心行业的持续发展、房地产投资信托基金市场的发展以及中国绿色融资的发展，这种关注会持续增加。3.随着对城市基础设施投资的增加，智能自动驾驶汽车(AVs)最近成为了关注的焦点。全球已有约800亿美元投资于联网自动驾驶汽车(CAV)，所以这项新技术引领我们走向城市交通的未来只是一个时间问题。4.智能商业建筑平台不仅可以让业主和运营方有效地实现其物业的各项目标，而且也能够让该智能商业建筑：降低水和能源消耗的费用、减轻对环境可持续性的负面影响、更好地吸引和留住用户。5.自中国结束最严格的疫情管控以来，人们在办公方式上又多了一些新的可能性，许多上班族想在工作方式和工作地点上体验更多的可能性并拥有更多的选择权。智能办公舱可以为单个员工提供相对独立的空间，员工可以在此专注地工作，也可以接听电话会议或参与线上研讨会，空间较大的办公舱也适用于多人会议的讨论。
环境可持续性
未来，中国的“十四五”规划将立足于过去所实施的环境可持续发展举措，并且采取的气候和空气污染控制加强措施，走出一条健康、清洁之路，力求在2060 年前实现碳中和目标。中国房地产行业在实现这个目标的进程中扮演着极其重要的角色。绿色金融、节能材料、智能设备、预制模块化建筑等方法和技术可以有效减少中国建筑的能源使用量和碳排放量。同时，通过构建租赁结构，商业建筑可以更高效，从而实现更小的碳足迹，即使目前性能不高的商业地产也可以转变为更绿色和更经济的空间。
中国商业地产的投资者，开发商和业主随着时间的推移逐渐意识到负责任的投资原则和ESG投资越来越受到资本的欢迎，这也促使开发商从单纯开发绿色建筑的角色，过渡到根据资本市场的要求将可持续发展战略作为首要业务。
环境友好型的商业地产项目通常享有更高的租金和更高的资本价值，在面对各种市场低迷的情况时也往往更具弹性，因为它们仍城市群发展
“十四五”规划对城市群、都市圈、中心城市、大中城市宜居宜业、县城等提出了不同的要求，这也是首次在国家发展的中长期规划中以独立章节阐述“都市圈”及相关内容。以中心城市为动力的中国城市群不仅对中国经济产生影响，对全球经济的影响也在不断扩大。这些城市群能够聚集大量资源，如人才、交通和教育。紧密联系的经济网络还可以促进产业的合理布局，加强资源的有效配置和利用，从而提高区域经济的增长速度和规模。
戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie 表示：展望未来，“十四五”规划将提高创新质量，并在环境可持续性方面加倍发力，同时推进中国“新型城镇化”和城市群发展。房地产投资者、开发商、业主及租户需要密切关注相关领域的发展态势，充分理解这些发展趋势对房地产行业产生的重要影响。这样，他们的企业和组织能够更好地利用未来涌现的商业契机。
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